Kentsel Dönüşüm
Hizmetlerimiz

H er aşama uzman ekip, doğru analiz ve hukuki güvence ile yürütülür.

1) Ön Analiz ve Danışmanlık
Binanın bulunduğu parsel, arsa payları, malik yapısı, mevcut durum, iskan durumu ve proje potansiyeli değerlendirilir.
Dönüşüme uygun olup olmadığı ortaya konur.
2) Riskli Yapı Süreci Yönetimi
Gerekli durumlarda lisanslı kuruluşlar tarafından riskli yapı tespiti organize edilir.
Başvurular, tebligat süreçleri ve teknik raporlamalar tarafımızdan koordine edilir.
3) SPK Değerleme ve Hak Sahipliği Analizi
Her malikin bağımsız bölüm değeri SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından tespit edilir.
Arsa payı – m² – değer uyumu analizi yapılır.
Bu çalışma, adil teklif değerlendirmesinin temelini oluşturur.
4) Proje Modeli Belirleme (Kat Karşılığı / Gelir Paylaşımı)
Maliklerin ihtiyaçlarına, projenin yapısına ve ekonomik koşullara göre en uygun model belirlenir.
Her modelin avantaj–dezavantaj analizi yapılır.
5) Müteahhit Seçimi ve Teklif Değerlendirme
Güvenilir müteahhit firmalardan teklifler alınır.
Bağımsız bölüm paylaşımı, teslim süresi, m² hesaplamaları, teknik şartname ve teminat yapıları profesyonel şekilde karşılaştırılır.
En güvenli ve ekonomik teklif belirlenir.
6) Hukuki Süreç ve Sözleşme Hazırlığı
Avukat eşliğinde tüm sözleşmeler hazırlanır.
Tüm maddeler malik lehine olacak şekilde düzenlenir:
Teminatlar
Ceza maddeleri
Yüklenici sorumlulukları
Teslim süreleri
Tazminat koşulları
Ortak alanların tanımları
7) Proje ve İnşaat Süreci Yönetimi
Yıkım, hafriyat, proje onayı, şantiye yönetimi ve hakediş süreçleri takip edilir.
İnşaatın iş programına uygun ilerleyip ilerlemediği düzenli olarak kontrol edilir.
Malikler sürekli bilgilendirilir.
8) Teslim, Tapu ve İskan Süreçleri
Yeni bağımsız bölümlerin teslimi öncesinde teknik kontroller yapılır.
Tapu işlemleri ve iskan süreci tamamlanarak proje güvenli şekilde sonlandırılır.

Kentsel dönüşüm, yalnızca bir inşaat değil; aynı zamanda hukuki, finansal ve teknik bir süreçtir.
Butik Gayrimenkul olarak biz, bu sürecin her adımını profesyonelce yönetir; malikler için en güvenli ve en kazançlı dönüşümü sağlarız.